2月16日，北京市出台新一轮的房地产调控细则，最引人关注之处在于各种严厉的限购政策，其中包括“拥有2套及以上住房的本市户籍家庭暂停购房；拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭暂停购房；无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭暂停购房”等。如果考虑到此前的汽车限购，北京市近期的限购行为达到了一个顶峰。

政策本身并没有绝对的对错之分，如果从遏制投机炒房的角度来看，北京市的限购可算是一次致命打击，但对很多有真实需求的购房者而言，也同时被挡在了大门之外，难免又有用药过猛之嫌。政策制定总是在经济增长和民生和谐之间左右平衡，当经济增长面临考验时，政策制定总是会偏向增长，当民生问题日渐沉重，政策自然也就向民生倾斜。

比如2008年金融危机爆发前，中国经济增速快速下滑，从2008年10月开始，政府迅速放松了对于房地产紧缩政策的管制，取而代之的是出台了一系列鼓励住房消费的优惠政策，包括7折优惠利率，最低首付20%等。而当中国经济回暖，房地产价格再次大幅上涨之后，房地产政策也随之转向，从当初的鼓励消费变为当前的严厉限购。