（文 / 邢海洋）

北京方庄曾经以其完善的设施和人性化的住房设计成为北京最早的高档社区。但事有不逮，现在，它却成了北京“地主们”的一块心病。去年年中开始，房租价逐步走低，半年过去，一套精装修的两居室月租金从2900元降低到1900元，一居室从2500元降到1500元，降价幅度超过30%。这种价格的突转被总结成“方庄现象”，弄得房东们，或者打算以房养房的购房者一头雾水。习惯了新房价格和房租价格只升不降的北京人不知道这只是个开始，抑或是个别现象。但忧虑却蔓延开来。

方庄的情况有它特殊的一面，90年代处，北京市只有亚运村和方庄两个相对现代化的社区，这两个社区因此成了北京人迁居或者租住的首选地。方庄在城南，离市中心各大机关部委路途遥远，每天早晨浩浩荡荡的上班班车队伍是一大奇观。但为追求大户型和整洁漂亮的社区景致，各类人等仍然前赴后继地前往。十年过去，高尚社区遍地开花，方庄的南城背景却凸显出来。2000年始，方庄的房屋开始降价，紧接着，求租者日渐稀少，加入地主行列的业主却愈来愈多，租金一下子就掉下来。自然，方庄的房子基本都是大户型，同样的两居室，建筑面积非城内住宅可比，但与CBD或者中关村同距离的大户型郊区社区却比比皆是，且都规模不小，方庄的租金只有向同类地区看齐的份了。