记者/刘畅

楚河汉界，中产阶层的住房梦

西宸原著小区在西三环西边，出门就能上三环，离西局地铁站也不远。极佳的位置，加之超大的户型，动辄千万元的售价，看起来只能是富豪们的选择。但实际上，对这里的大多数居民来说，他们也是为自己工作的方便、家庭的安全，几乎倾其所有构筑的住房梦。

“小区对面的居然之家施工了半年，周边都是在建的工地。如果我有2000万元现金，我才不会在这里买房，”业主顾先生告诉我，“还不就是图个上班、接送孩子方便？这还背了1000多万元的贷款。”顾先生是2007年来北京的，从农村走出来的他没有任何依靠，先前在郑州工作，觉得天地小，就与妻子来北京做生意。起初，他和妻子租住在一间一居室里。夫妻二人打拼八九年，开了自己的公司，在马连道买了一套80多平方米的二手房，还有了两个孩子。老大上小学，老二也要上幼儿园，顾先生的父母来帮忙带孩子，一大家人挤在一起。去年初，顾先生开始在周围找房，选定了两公里外的西宸原著小区。“这里离孩子上学最近，我骑电动车20多分钟就可以把孩子送到。”

西宸原著小区是某知名地产公司售卖的高档住宅。2014年初，这家地产公司拍下三环边的地块，并承诺配建限价商品房，建设玉璞家园小区。其中，高档住宅的推广名为“西宸原著”，均价每平方米10万元以上；限价房在其北端，名为“玉璞家园”，项目限价每平方米2.1万元左右。两类住宅均由这家地产公司旗下的物业公司管理，但由两个团队提供服务。在两部分之间，龙湖地产修建了一条不到200米的围栏，下面是水泥，上面是铁栅栏。

顾先生是2016年8月看的房，他看上了西宸原著小区高层中的一户。物业是地产公司自己管理的，每家都能有一位专职的管家。“当时沙盘上标明了西宸原著的小区和玉璞家园是隔开的，开发商也向我们说明了。觉得他们物业口碑也很好，我们就定了。”

可是，他签合同时发现，合同上的小区名是“玉璞家园”。顾先生回忆，“售楼人员反复告诉我，这里就是西宸原著，但申请名字的时候没申下来，所以用的玉璞家园，对外一律都是西宸原著，以后也如此。”顾先生没有太多怀疑。交了定金后，他把旧房子卖了，又几乎掏干家底，付了首付。年底拿到了新房。一番装修后，准备今年9月份入住。

然而，今年3月31日，物业告知十几个业主，要他们联名签署建委的信访信，北边的围栏开始引起业主们的注意。第二天，顾先生和其他的业主便面见物业询问情况。顾先生告诉本刊记者，物业反馈，限价房的业主写了要求拆除围栏的信访信，并收到了丰台区规划委的回复。物业同业主们说，既然限价房业主写了，商品房业主也要写。他们也向商品房的业主承诺，限价房卖房时，他们都已写明分区管理的说明，限价房的业主是无理取闹，并且他们保证不会拆除围栏。“我们当时相信了物业的说法。”

直到5月中旬，业主们通过玉璞家园小区业主的文章，发现他们信访的依据是2015年7月北京市住建委发布的《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》。其中规定，不得通过增设围栏将保障房与商品房分割。据此，小区北边的围栏判定为违建，并要交由丰台区城管处理。他们发现被骗了，围栏似乎也岌岌可危。