唐纳德•特朗普27岁时，计划把生意做到纽约富人区曼哈顿，他看准的一个商机是收购中央车站旁边的康莫德饭店。

纽约中央车站是世界上最大最豪华的火车站，建于1903年，1913年正式开业，是纽约市一个伟大建筑地标。

位于黄金地段、车站旁边的康莫德饭店1919年建成，1974年因管理不善，沦落为其所有者宾夕法尼亚中央铁路公司的不良资产，在其影响下，整个街区即将变成贫民窟。

特朗普敏锐地捕捉到这个商机，他计划收购并设计、改造康莫德饭店，目标是使其变身为最高档华丽的饭店，进而带动整个街区焕然一新。

他首先分析了与康莫德饭店相关的人和事，并逐一列出合作路径。

假如要成功收购并实现让康莫德饭店焕发新颜的理想，必须要完成五件事，这五件事彼此掣肘、错综复杂。

这五件事，特朗普选择同时进行。

一边与所有者宾夕法尼亚铁路公司谈判收购，一边寻找设计师设计、金融机构谈融资、政府谈减免税收、大牌酒店谈运营。

与所有者宾夕法尼亚铁路公司谈判收购时，对方要求先交25万美元定金。年仅27岁的特朗普没有这么多钱，让律师对合同字斟句酌，尽量拖延时间。

找才华过人的设计师比较顺利，特朗普让设计师设计出美仑美奂的酒店，并做出设计图和演示稿。这些设计图和演示稿成为与政府、金融机构、大牌酒店谈判的底牌。

特朗普研究了世界上最大牌的五家酒店集团，最终选择了凯悦集团谈运营合作。起初与凯悦总裁谈，没谈拢；后与凯悦老板谈，一锤定音。

最掣肘的是与政府谈减免税收和与金融机构谈融资。二者彼此观望，银行看见政府的减免政策就会贷款；政府看见有银行贷款，才会给予减免政策。

与各大金融机构怎么都谈不下，好容易有一家有了意向，却半路违反承诺。特朗普顿时泄气，对他的经纪人说：实在不行，这笔买卖不做算了。

是的，如果没有钱，一切属于空想。

经验丰富、忠心耿耿的经纪人和律师劝他：我们已经做了这么多事情了，再努力一下，一定能成功。

特朗普本身是一位坚忍不拔的人，听了经纪人和律师的劝说和鼓励，他重振信心，开始了又一轮行动。

这次他把着力点放到了纽约市政府方面。特朗普很坦白地对政府说：凯悦集团急迫要进入纽约，但是如果没有地产和税收方面的优惠，他们可能会犹豫。

而且，如果我成功收购了康莫德饭店，首先补缴欠的600万美元税费，同时1美元将饭店出售给政府，政府又租给我经营。对我、对政府来说是双羸。

如果康莫德饭店变身为纽约最豪华、高档酒店，一定会带动这片街区焕发生机。

如此，政府答应了给予特朗普减免税收40年。

之后，特朗普将饭店1美元出售给纽约市政府，市政府又出租给特朗普，期限是99年。

手持政府减免税收政策，特朗普成功与两家金融机构得到贷款。

终于，特朗普实现了对康莫德饭店的改造，变身后的饭店更名为凯悦中央车站饭店，四面闪闪发光的玻璃幕墙，彰显出高贵、优雅的形象。

凯悦中央车站饭店1980年正式开业。今天是纽约市高档酒店之一，奠定了特朗普成功的基础。

如果不能轻而易举解决的困难，一定自带巨大价值。如特朗普收购康莫德饭店一样。