最新的统计数据显示，3月份鹤岗的平均房价只有1200元/平方米，部分小区的房价甚至低至每平方米300多元。虽然部分超低价格的房子多是棚改房，暂时还无法办理过户，但鹤岗的总体房价很低也是不争的事实。

鹤岗的房子为何只能卖出白菜价，根源上还得从供需关系来看。

从需求来看，当地人口持续多年负增长，导致本地人对房子的需求日渐萎缩。鹤岗曾经是一个著名的煤炭城市，煤炭资源枯竭之后，当地失去了经济增长引擎，和其他很多东北城市一样，大量人口开始外流。过去20年来，鹤岗的户籍人口持续负增长，尤其是很多年轻人，更是不愿意留在本地，而是去更有活力的地方寻求生存和发展机会。今年3月份，鹤岗市公安局发布一份招警信息，符合条件的公安院校毕业生可以提供“一车一房”，汽车的价值在10万元以内，住房的建筑面积在50～90平方米、房源位于市区内。由此可以看出当地年轻人的稀缺程度。

从供给层面来看，鹤岗过去几年大力推进棚户区改造，自2013年至2018年6年间，保障性住房共计建设了十多万套，而当地的户籍人口只有100万。假如按照一套住房三口之家来计算，保障性住房的规模已经可以满足当地三分之一的家庭住房需求。

一般而言，棚户区改造对拆迁居民通常提供两种安置方式，一是实物安置，也就是以房换房，二是货币化安置，也就是政府直接给钱，让拆迁居民自己买房。最近几年，国内的棚户区改造大多以货币化安置为主，因为相较实物安置，货币化安置更快，更有利于推进棚户区改造的进度，国内三、四线城市的房价飙升，很大程度上来自货币化安置提供的购买力。从2014年到2017年，我国棚改的货币化安置比例从10%飙升至60%。

在全国棚改货币化安置的大潮中，鹤岗市的棚改主要以实物安置为主，估计很大程度上是担心本地留不住人，如果给拆迁居民直接发钱，本地居民可能会拿钱去外地买房。实物安置的比例过高，最终的结果就是在当地楼市形成了巨大的供应。需求急速萎缩，而供给大规模增长，最终导致鹤岗的房子卖出了白菜价。

长期以来，关于中国未来的房价走势一直有两种极端对立的观点。

一种观点认为，中国楼市需求巨大而供应不足，尤其是北京、上海等地，土地资源稀缺，加之货币环境宽松，因此，中国尤其是北上深等地的房价只会上涨不会下跌。

另外一种观点则认为，国内房地产市场经过20年高速发展之后，已经告别了供应短缺的时代，大部分人已经拥有至少一套住房，下一代人长大之后，很多人可以从父辈甚至祖辈手上继承多套房产，到时候很多人不仅不需要买房，甚至会进入住房严重过剩时代，因此，到时候中国的房子可能会像白菜一样便宜。

过去十几年来，由于国内房价持续上涨，因此预测房价会像白菜一样便宜的观点屡屡被打脸。但是最近鹤岗房价被刷屏之后，人们开始意识到，在国内，房子卖出白菜价其实并非没有可能。