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最近，北京、上海和深圳三大一线城市接连放松限购，曾经被视为最硬通货的一线房产，现在感兴趣的人也越来越少了。

四大一线城市中，广州早在去年9月份就已经全面解除限购，剩余的三大一线城市，在近期也是明显加速松绑，尤其是深圳，已经对外地购房者打开了大门。

9月5日，深圳住建局发布通知，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数；无法提供社保和个税证明的非深圳户籍居民家庭，在上述范围内购买商品住房限购2套；在盐田区和大鹏新区购买商品住房，不再审核购房条件，不再限制购买套数。

这份通知意味着，现在的深圳楼市，只有福田区、南山区和宝安区新安街道还保留有一定的限购政策，其余地方已经对外地放开。

除了深圳之外，北京和上海也在近期放松了限购的尺度，放松了对非核心区域的限购，虽然力度暂时不及深圳，但也是在稳步放开。

8月8日，北京住建委发布通知，符合条件的家庭，购买五环外商品住房不限套数；8月25日，上海多部门发布联合通知，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数。

从最近北京、上海和深圳的限购松绑政策来看，基本思路都大致相同，就是对非核心区域松绑，对最核心的区域还保留一定程度的限购。如果未来房价继续下跌，下一步的松绑就可能触及到核心区域，甚至不排除将来有一天和广州一样，到最后完全解除限购。

最近一线城市之所以集体松绑限购，最直接的原因还是因为房价继续下跌，看不到止跌回稳的迹象。

经过过去几年持续下跌，四大一线城市的很多区域，房价已经跌回到了2016年甚至更早，而且还丝毫没有止跌的迹象。以最新公布的房价数据来看，一线楼市甚至还在加速下跌。

7月份房价数据显示，从同比来看，一线城市新房价格同比下降1.1%，二手房价格同比下降3.4%。从环比来看，一线城市新房价格环比下降0.2%，二手房价环比下降1.0%。

可以看出，一线楼市加速下跌的趋势非常明显，在这样的背景下，一线楼市维持限购已经没有任何意义，在各种救市招式出尽之后，解除限购是唯一的选择。那么，一线楼市解除限购就可以实现房价止跌回稳，甚至重新大幅上涨吗？

从已经完全解除限购的广州来看，去年9月份，广州彻底解除限购，到现在刚好一年时间。在解除限购一年之后，广州房价丝毫没有止跌，最新公布的房价数据显示，7月份广州新房和去年同期相比下降4.6%，二手房同比下降6%。北京、上海和深圳的供需状况比广州略好，但即便如此，放开限购之后，也不会改变房价的走势。

这一轮北京、上海和深圳集体放松限购，如果效果不明显，下一步很有可能就要放松核心区域。但即便如此，更大可能也只是产生一轮短期效应。当前房地产大背景下，即使是一线楼市，需求也已经大幅萎缩，即使完全解除限购，也只能在短期之内释放出有限的增量需求，很难逆转楼市的根本走势，能够止跌回稳就是最大的胜利，房价再度大幅反弹的时代已经不会重来。

一直以来，一线城市的房产被视为最值钱的硬通货，为什么现在一线房产也没人买了呢？

除了供需层面的因素发生了逆转，一线城市房产也被人抛弃，很重要的原因在于，人们对房产投资价值的认识产生了根本性的改变。

过去很多年，房产是国人最重要的资产配置方式，20年的高速增长，给很多人带来了丰厚的回报。尤其是一线城市的房产，更是被视为皇冠上的明珠，被贴上了只涨不跌的标签，被视为最值钱和最保值的资产。

但是随着这几年房价大跌，很多普通人在遭遇现实毒打之后，终于认清了房产保值的本质。瑞银证券今年的一份报告显示，有47%的买房人已经遭遇了账面亏损，也就房价现价低于买入价。即使是一线城市，从高点下跌超过30%的已经比比皆是。

随着一线楼市的房价信仰破灭，由此带来的巨大改变就是，人们将资金配置在一线房产上的意愿越来越低，民众的资产配置方式开始发生根本性变化。过去20多年，住房是中国民众最核心的资产，也成为民众创造财富最主要的途径，尤其是一线楼市更是被视为核心中的核心。但是现在，这一逻辑已经彻底颠覆。

最近，A 股市场在经济相对低迷的周期里悄然崛起，其实折射了民众资产配置方式的重大转变。当楼市不能再为民众创造财富，银行存款利率又低到极点，权益资产就得到了更多的资金青睐。当越来越多的资金流向股市，对于房地产而言，也就更加缺乏资金的追捧。

当投资属性大幅减弱之后，一线房产的价值就需要重新估值，回归到纯粹的居住属性。虽然一线房产的价格已经从高点下跌了三成，但从绝对价格来看依然很贵，还是远远超出了普通民众的负担水平。从房价收入比来看，一线楼市依然高居全球前列。所以，即使放开限购，能够带来的需求也将非常有限。

对于一线楼市而言，完全解除限购是最后一张王牌，如果这张王牌打出来之后，房价依然无法止跌，甚至还有可能带来更大的恐慌效应，加速房价进一步下跌。因为如果完全放开限购也没人购买，就意味着揭开了最后一层面纱，一线楼市的真实价值到底如何，从此也就一目了然。

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